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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬 (含車位價)
- 參考單價：132.52 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
羅斯福路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：戀戀台大
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.26 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：9.72 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3354 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：台灣大學
生活機能：水源市場
附近交通：公館捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3354 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：台灣大學
生活機能：水源市場
附近交通：公館捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清貸款與用途限制
此物件屬於「特殊類型住宅」（住辦/事務所），並不適合所有購屋族群。若您主要考量是純居住需求且依賴一般住宅低利率貸款，建議先確認銀行核貸成數與稅負差異。然而，如果您看中其核心地段、挑高空間帶來的獨特性，或是計畫用於自住兼辦公室經營（Home Office），甚至以收租為目的，這是一筆高性價比的資產。
主要理由如下：
- 地段稀缺性強： 公館區與台大周邊的土地極少，此處的高樓層視野加上附贈車位，在未來二手市場仍具競爭力。
- 空間質感佳： 挑高 4.2 米是此單價的重要支撐點，一般住宅難以複製的格局優勢，能滿足對居住品質有較高要求的買家。
- 風險可控： 雖然用途為事務所，但位於住辦大樓且有保全管理，生活機能完整。只要您確認自身資金規劃能接受較高的房屋稅或貸款成本，此物件在保值與自用上皆具備價值。
建議在看屋時，務必向仲介確認「車位權狀是否併入」以及「該建物能否申請住宅貸款」，這將是決定成交價格與未來持有成本的關鍵。
問與答
信義大安建案
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王橞雯(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0911-458415
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經紀業名稱: 金都賀開發事業有限公司
證號: (98)登字第124080號
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王橞雯
0911458415
100年年度3百萬經紀人
102年年度百萬經紀人
103年度開發王
104年度績效卓越獎
105年第二季冠軍
106年度營業處冠軍
107年度第一季冠軍
108年績優人員獎
109年度百萬經紀人
111年年度2百萬經紀人
112年度百萬經紀人
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